Эксперт: привлекательность будущего ЖК начинается на этапе подбора земельного участка

Прибыльность и привлекательность строящегося жилого комплекса для покупателей зависит от множества факторов, и многие из них можно предусмотреть уже на этапе выбора земельного участка. Об этом рассказала директор департамента развития инвестиционного холдинга Alias Group Виктория Костикова в своем выступлении на «Всероссийском жилищном конгрессе-2023» в Сочи.

Она отметила, что являющийся частью Alias Group федеральный девелопер «Неометрия» в данный момент возводит 1,5 млн кв. м жилья и уделяет большое внимание проработке финансовой модели каждого проекта.

«В компании разработаны собственные критерии отбора земли, которые регулярно обновляются в зависимости от ситуации на рынке. В этом документе учитывается ряд параметров, в том числе уровень спроса, предложения и цены квадратного метра, виды разрешенного использования земельного участка, особенности законодательства региона, в котором он расположен и его собственные характеристики», - прокомментировала Виктория Костикова.

При оценке используется best-use анализ, предполагающий изучение конкурентных преимуществ потенциальной зоны строительства, составление гипотезы о будущем продукте, разработку эскизного проекта, выявление ключевых рисков и т.д. На основе полученных данных и принимается решение о том, будет ли на этой территории возводиться жилой комплекс, и к какому классу он должен относиться.

«В результате важно создать предложение, соответствующее потребностям жителей этого города или региона. Чтобы за счет покупки недвижимости они могли решить свои задачи по адекватной стоимости», - отметила Виктория Костикова.