Ипотека

Отсутствие справки 2-НДФЛ не является препятствием для подачи заявки на покупку квартиры в ипотеку. Большинство банков готовы принять к рассмотрению справку «по форме банка». Также многие банки сейчас принимают к рассмотрению заявки по 2 м документам, где анализируют доход заемщика по тем данным, которые заполнены в анкете без предоставления дополнительных справок, при этом условия в этом случае по ипотечному кредиту у большинства банков такие же, как и при подтверждении дохода по справке с места работы.

Стандартный пакет документов для рассмотрения на ипотеку представляет из себя 4 документа: паспорт , водительское удостоверение или снилс, справка 2 НДФЛ (или справка по форме банка) и копия Трудовой книжки. При этом, если вы официально трудоустроены, банки будут готовы рассмотреть вашу заявку по 2 документам: анкета, паспорт и второй документ на выбор (ВУ или СНИЛС) и условия ипотечного кредита в этом случае не будут для клиента более жесткими, чем при подаче заявки по полному пакету документов. Наши ипотечные специалисты всегда смогут подобрать наиболее выгодное для вас предложение в любом банке учитывая все ваши пожелания.

Правительством РФ были разработаны льготные ипотечные программы, которые позволяют банкам выдавать кредиты клиентам по сниженной ставке, чтобы сделать жилье доступнее.
Самые популярные льготные программы на сегодняшний день это: семейная ипотека, ипотека с господдержкой 2020, IT ипотека.

Разберем основные условия по данным программам:

Ипотека с господдержкой 2020:

• Цель кредита – приобретение у юридического лица (застройщика) готового или строящегося жилья (квартиры)
• Ставка по ипотеке – от 7,7% 
• Первоначальный взнос – от 20%
• Максимальная сумма кредита – 12 млн руб (Москва и область, Санкт-Петербург и област) и 6 млн руб остальные регионы.
• Программа действует до 01.07.2024г.
• С 2023 года по данной программе клиент может оформить ипотечный кредит только ОДИН раз, при этом, если заемщик получил кредит по данной программе до 06.01.2023, он также может получить ипотеку по данной программе в 23 году, но уже только один раз.

Также если в составе семьи один из супругов в 2023 году уже оформил на себя ипотеку по господдержке, то в случае вывода его (ее) из сделки можно оформить на второго супруга ещё одну ипотеку по данной программе и таким образом получить две ипотеки по льготной ставке в одну семью. 
Мы знаем как это сделать, приходите и мы поможем вам оформить сделку на самых выгодных условиях. 
Также наша компания для своих клиентов дополнительно субсидирует ставки по ипотеке - мы можем снизить для вас ставку с 7,7% до 0,11%, тем самым уменьшить ваш ежемесячный платёж и сократить нагрузку на бюджет вашей семьи.
 

Семейная ипотека:

• Цель кредита – Строящееся или готовое жилье от застройщика/частный дом с участком/вторичное жилье в ДФО/строительство частного дома.

• Кто может оформить «Семейную ипотеку»:
  • Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети; 
  • Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
  • Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;
  • Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.
• Ставка по ипотеке – от 5,7%
• Первоначальный взнос – от 20%
• Максимальная сумма кредита – 12 млн руб (Москва и область, Санкт-Петербург и область) и 6 млн руб остальные регионы.
• Программа действует до 01.07.2024г. (если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно)

Для своих клиентов Федеральный Девелопер Неометрия, поможет оформить семейную ипотеку суммой выше максимального ограничения, установленного по данной программе - 6 млн руб и при этом сохранить льготную ставку и даже снизить ее до 0,11%! Отправляйте заявку на консультацию нашему ипотечному специалисту.

IT ипотека:

• Цель кредита – Строящееся или готовое жилье от застройщика/ Индивидуальные жилые дома (готовые и строящиеся)/ Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома
• Кто может оформить «IT ипотеку»:
• Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
• Требований к возрасту и уровню доходов:
  • до 50 лет включительно
  • доход от 150 т.р в мес (до вычета НДФЛ) В Москве; от 120 т.р. в мес (для городов с численностью населения равной или больше 1 млн руб. до вычета НДФЛ), от 70т.р. (для городов с численностью населения до 1 млн чел., до вычета НДФЛ)
• Ставка по ипотеке – от 4,7%
• Первоначальный взнос – от 20%
• Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн рублей.
• Программа действует до 31 декабря 2024 года
• Поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит по этой программе вы не сможете.

Если хотите получить более подробную консультацию по данной программе для приобретения квартиры в ипотеку в одном из наших комплексов – отправьте заявку и наши ипотечные специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Кредитная история — один из ключевых критериев, на которые банки обращают внимание перед одобрением заявки на ипотеку. Записи из Бюро Кредитных Историй позволяют оценить благонадежность заемщика и риски неисполнения им долговых обязательств.
Кроме сведений об ипотеке и потребительских кредитах в историю попадают данные о непогашенных перед коммерческими и государственными организациями задолженностях, по которым вынесено решение суда. Поэтому даже если гражданин не брал заем, это не значит, что у него нет записей в БКИ. При наличии штрафов от ГИБДД, ТСЖ, ЖЭК и другими организациями вероятность одобрения ипотеки с плохой кредитной историей снижается. Критичным фактором при подаче заявки являются просрочки сроком 30 дней и более в прошлом, а также наличие текущей просроченной задолженности перед банком, поэтому целесообразно сначала погасить задолженность и только после этого подавать заявку на ипотеку. Важно помнить, что наличие просроченной задолженности в прошлом не приговор, каждый случай индивидуален и наши ипотечные специалисты успешно работают с подобными ситуациями и помогают оформить желанную ипотеку.

Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья на территории России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако, на практике получить ипотечный кредит иностранному гражданину в Российском банке достаточно сложно. 
Можно повысить свои шансы на получение ипотеки оформив Вид на жительство, также хорошо иметь статус налогового резидента РФ (т. е. проживать и работать в России не менее 183 дней), проработать у российского работодателя не менее полугода (для некоторых банков — год и дольше) и получить разрешение на работу в России не менее чем на год. В этом случае банки будут лояльнее относиться к заемщику при рассмотрении заявки на ипотеку.