Пандемия изменила предпочтения клиентов, которые покупают квартиру для себя
Запуск госпрограммы по льготной ипотеке, снижение ставки рефинансирования и почти два месяца самоизоляции привели к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в 2020 году. Рекорды были везде — по объему выданных ипотечных кредитов, по количеству зарегистрированных сделок и т. д. ДОМОСТРОЙРФ.РУ решил узнать, что будет с рынком жилья в 2021 году. В интервью генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина поделилась своим мнением, что будет с ценами на квартиры, как изменятся предпочтения покупателей в текущем году.
Продолжится ли ажиотажный спрос на новостройки в 2021 году?
— В прошлом году спрос на недвижимость в стране и ЮФО, в частности, стимулировали несколько рыночных факторов. Главные из них — спад в мировой экономике, ослабление рубля, ипотека с господдержкой. В нашей компании в 2020 году темпы продаж в различных регионах менялись неравномерно — где-то спрос вырос существенно, где-то колебание составило порядка 10–15%. В этом году спрос во многом будет зависеть от мер поддержки ипотечных программ.
Будут ли расти цены на квартиры в новостройках в этом году?
— Мы не видим объективных причин, которые могли бы в ближайшее время повлиять на снижение стоимости недвижимости в новостройках. Себестоимость проектов увеличивается, все больше проектов переходит на модели проектного финансирования.
В прошлом году количество сделок с ипотекой выросло более чем на 50%. Будет ли увеличиваться количество договоров с ипотекой в этом году?
— Мы предполагаем, что количество сделок с ипотекой до 1 июля останется стабильно высоким, так как ипотечный кредит со сниженной ставкой — удобный инструмент для всех участников рынка. Возможно, после окончания этой госпрограммы вступят в силу другие меры господдержки, либо банки разработают дополнительные инструменты привлечения клиентов на выгодных условиях.
Какие изменения в предпочтениях клиентов вы увидели в 2020 году и какие требования к жилью будут выставлять покупатели в этом году?
— Пандемия изменила предпочтения клиентов, которые покупают или планируют купить квартиру для себя. Появился устойчивый спрос на эргономичные планировки, где можно организовать одно или несколько рабочих мест, зону для занятий спортом. Пользуются интересом и объекты с качественно обустроенным двором и предприятиями сферы услуг в шаговой доступности. Чтобы повысить востребованность своих жилых комплексов в новых условиях, мы постоянно мониторили запросы клиентов, оперативно корректировали планировочные решения и проекты благоустройства. Благодаря этой работе новые проекты уже сейчас пользуются высоким спросом.
Также в 2020 году возросла доля инвесторов. При выборе недвижимости они ориентируются на ликвидность, потенциальную доходность жилых комплексов и квартир. Соответственно, предложение должно быстро подстраиваться под их инвестиционные задачи.
В 2021 году останутся в силе тенденции спроса, которые мы наблюдали в прошлом году, и появятся новые — чтобы вовремя их уловить, важно постоянно держать руку на пульсе и предвосхищать ожидания покупателей.
2020 год был не богат на новые строительные проекты. С чем это связано? И стоит ли ожидать новых проектов в текущем году?
— Для нашей компании 2020 год выдался результативным. Мы ввели в эксплуатацию 3 проекта в трех городах присутствия — это новый рекорд. В этом году планируется к запуску еще несколько проектов, в том числе ЖК в Ростове-на-Дону.
Какие задачи стоят перед вашей компанией в этом году?
— Наши планы на 2021 год — не сбавлять оборотов. В этом году мы вводим в эксплуатацию сразу 6 проектов СК «Неометрия» в четырех городах ЮФО. Также мы запускаем продажи новых проектов и выходим в другие регионы, но об этом расскажем дополнительно.
Автор: Александр Гаврилов
Источник: ДОМОСТРОЙРФ.РУ