Эксперт НЕОМЕТРИИ выступила на Международном жилищном конгрессе

С 5 по 9 октября в Центре международной торговли в Москве прошел Международный жилищный конгресс — одна из крупнейших профессиональных площадок российского рынка недвижимости. В рамках деловой программы 8 октября состоялась конференция «Что, кроме жилья: альтернативные сегменты девелоперского бизнеса и их доходность». Спикером конференции стала директор департамента аналитики и операционного маркетинга девелопера НЕОМЕТРИЯ Мария Стакина. Она выступила с темой «Как создать востребованную коммерческую инфраструктуру на этапе проектирования?».

Доклад эксперта был посвящен комплексному подходу НЕОМЕТРИИ к проектированию девелоперских проектов с опорой на реальные потребности будущих пользователей. Коммерческая инфраструктура в проектах компании рассматривается вместе с жилой или офисной функцией, общественными пространствами и сервисами. На этапе проектирования важно заранее понять, кто будет пользоваться территорией, как люди перемещаются внутри проекта и вокруг него, какие задачи решают в течение дня и каких функций им не хватает в существующей среде.

Такой подход позволяет определить, какие коммерческие форматы будут востребованы в конкретном проекте, где их лучше разместить и каким требованиям должны соответствовать помещения. Анализ начинается с локации и аудитории, затем учитываются повседневные сценарии, конкурентное окружение и будущие потоки. На этой основе формируется состав коммерции, а архитектурные и планировочные решения помогают встроить ее в маршруты пользователей.

Отдельное внимание Мария Стакина уделила тому, что коммерческую инфраструктуру нужно проектировать с пониманием запросов будущих операторов и инвесторов. Площадь и конфигурация, расположение входов, инженерные возможности, соседство с другими функциями и доступность влияют на то, насколько вариативно помещение можно использовать. Чем больше сценариев можно реализовать без существенных изменений, тем выше потенциальный круг операторов и инвесторов.

На практике этот принцип НЕОМЕТРИЯ применяет в проектах разного типа. В Жилых кварталах МЖК в Краснодаре коммерческая инфраструктура становится частью общей среды территории площадью около 28 га. Здесь предусмотрено около 190 тыс. кв. м жилья и 17 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры, включая рестораны, магазины, спортивный зал с бассейном и другие сервисы. Масштаб проекта требует учитывать сценарии не только будущих жителей МЖК, но и соседних районов, поэтому коммерческая функция формируется одновременно с жилой средой.

В бизнес-центре класса А «АВИУМ» тот же подход адаптирован под рабочие и деловые сценарии. Более 7 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры включают форматы общественного питания, спорта, бытовых услуг и сервисов, которые позволяют сотрудникам и посетителям решать повседневные задачи в рамках одного маршрута.