НЕОМЕТРИЯ построит новый жилой район в центре Краснодара
Девелоперская компания НЕОМЕТРИЯ (ключевой актив Alias Group) начинает реализацию проекта на улице Тихорецкой в центральной части Краснодара — на территории бывшего масложиркомбината (МЖК). В июле 2026 года девелопер получил официальное разрешение на строительство первого многоквартирного дома в границах проекта комплексного развития данной территории.
Проект планировки района администрация Краснодара одобрила в апреле 2026 года. Помимо жилой застройки НЕОМЕТРИЯ благоустроит общественные пространства, сохранит и адаптирует под современные функции объекты культурного наследия начала XX века, построит объекты социальной инфраструктуры.
Здесь также появятся спортивные объекты, в том числе спортивный зал с бассейном, три поликлиники суммарной проходимостью 300 посещений в смену, два детских сада для 620 воспитанников и школа на 1 550 учащихся. Площадь образовательных объектов составляет более 47 000 м². Ранее девелопер уже получил разрешение на строительство первого детского сада и школы.
На территории 28 га будет построено более 190 000 м² жилья и порядка 17 000 м² коммерческих помещений, в которых разместятся также рестораны, магазины и SPA. Более 15% территории отведено под озеленение. В первом литере запроектировано 662 квартиры для более чем 1 350 жителей.
Всего район рассчитан на проживание почти 9 000 человек. Квартирография кварталов классов бизнес и бизнес+ включает пентхаусы, квартиры с террасами, двухуровневые и квартиры со свободной планировкой. Проектом предусмотрено более 3 800 парковочных мест. Транспортную доступность района позволит повысить реализация проекта строительства новой развязки, соединяющей улицы Тихорецкая, Шевченко и Володарского.
В основе проекта — идея создания нового городского центра: места, где архитектура, общественные пространства, сервисы и инфраструктура формируют среду для самых разных сценариев жизни. Мы стремились создать не просто жилой квартал, а пространство, которое будет развиваться вместе со своими жителями и станет новой точкой притяжения города. В основе нашего проекта — две важные составляющие: знаковая архитектура и интеграция культурной жизни в жилую среду. Уверен, именно они станут драйвером экономического роста и каскадного развития прилегающих территорий
— говорит Борис Юнанов, основатель Alias Group (ключевой актив — НЕОМЕТРИЯ).
Авторами идеи и разработчиком полного комплекса архитектурных, инженерных и градостроительных решений проекта выступает бюро ARCHIVISTA. Перед архитекторами стояла задача создать не просто жилой комплекс, а цельный городской ансамбль, который станет новой архитектурной доминантой района. Концепция строится на принципе разнообразия в единстве: каждый из шести жилых урбан-блоков получил собственный художественный замысел, вдохновленный природными ландшафтами Краснодарского края и историей территории. В архитектуре нашли отражение море, солнце, горы, леса и плодородие региона, а также архитектурное наследие участка.
Для нас было важно, чтобы архитектура нового жилого района не возникла вне контекста, а стала естественным продолжением истории этого места. Мы стремились сохранить его идентичность не через буквальное воспроизведение исторических и природных форм, а через переосмысление современным архитектурным языком. Благодаря этому каждый урбан-блок получил собственный характер, а весь комплекс воспринимается как единый городской кластер, находясь в тесной связи с локацией
— отмечает генеральный директор бюро ARCHIVISTA Маргарита Авдышева.
Ядром проекта станут три исторических объекта из перечня культурного наследия: краснокирпичный цех гидрогенизации, здания саломасхранилища и лаборатории 1904 года постройки в псевдоготическом стиле. Все они будут отреставрированы и адаптированы под современное использование; кроме того, сохранят здание заводоуправления 1936 года.
Над концепцией функциональной программы территории работала команда CM International.
Проект находится в самом сердце города — одинаково близко и к историческому центру, и к парку Краснодар
— говорит урбанист, основатель компании CM International Пётр Кудрявцев
При этом он является, по сути, отдельным районом, который притягивает к себе жителей и бизнес. Такая комплексная модель привлекательна и для инвесторов: дополнительная инфраструктура делает локацию популярной на уровне всего города. В этом контексте мы дополняем картину экономически активных районов Краснодара, а проект становится важным звеном, которое улучшает связность городской ткани между двумя наиболее популярными локациями города.
Проект благоустройства территории разрабатывает ландшафтное бюро A4: территория будет разделена на городской, районный и приватный уровни — от общественных бульваров до закрытых приватных дворов. Здесь появится километровая пешеходная аллея, свыше 4 км велодорожек и более 4 га озеленения.
В работе над проектом также приняла участие команда консалтинговой компании NF Group. Эксперты разработали концепцию размещения объектов коммерческой инфраструктуры для создания в жилых кварталах сбалансированной сервисной экосистемы, которая закроет максимум повседневных потребностей жителей, будет востребована и удобна для резидентов и привлекательна для малого бизнеса.
Мы создаём новый формат городского пространства, ориентированный на современный подход к качеству жизни в городе. Проект объединяет развитую инфраструктуру, социальные объекты и продуманные общественные пространства, создавая комфортную и функциональную среду для жизни. Ключевой акцент сделан на ежедневном удобстве жителей и высоком качестве городской среды
— отмечает коммерческий директор НЕОМЕТРИИ Ленария Хасиятуллина.
В настоящее время на территории будущего жилого квартала ведутся работы по подготовке площадки. Уже в третьем квартале текущего года НЕОМЕТРИЯ планирует приступить к строительству первой жилой секции.