Повышение ключевой ставки не повлияет на рынок элитной недвижимости

Решение о повышении ключевой ставки ЦБ до 19% не окажет существенного влияния на спрос на первичном рынке элитной недвижимости. Такое мнение выразила директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.

«Повышение ключевой ставки с большой долей вероятности не отразится на рынке элитой недвижимости, так как покупатели данного сегмента значительно реже используют инструменты ипотечного кредитования в сравнении с теми, кто рассматривает «комфорт» и «бизнес», – сказала она. 

По данным федерального девелопера «Неометрия», в Краснодарском крае наибольший интерес к недвижимости элит-класса наблюдается в Сочи. Это обусловлено активным развитием города, его инвестиционной привлекательностью, растущим турпотоком и высоким уровнем предоставляемого сервиса в новых проектах жилых и гостиничных комплексов. В первом полугодии 2024 года средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 2,4 млн рублей. Всего же в текущем году в Сочи доля элитных лотов в объеме строящейся недвижимости по классам составляет 5% в категории жилья и почти 14% в составе апарт-отелей и отелей.

При этом, по мнению Рысенко, новое изменение ключевой ставки существенно не повлияет на спрос в целом. Это связано с тем, что на протяжении длительного времени рынок существует в условиях ставок 16-20%, что для большого количества покупателей является достаточным обоснованием рассмотреть другие способы приобретения жилья. 

«Для той категории населения, кто рассчитывает купить квартиру на выгодных условиях, девелоперы реализуют альтернативные ипотеке программы. Среди них, к примеру, рассрочка или «трейд-ин», – добавила Рысенко.