На юге России подсчитали минимальный первоначальный взнос для покупки жилья в новостройке
Условия для выгодного приобретения недвижимости в последнее время претерпевают значительные изменения. Программа господдержки завершилась, «Семейная ипотека» и ипотека для IT-специалистов обрели новые критерии для заключения сделок, а цены на квартиры продолжают показывать положительную динамику. Федеральный девелопер «Неометрия» провел исследование первичного рынка недвижимости в ряде городов юга России и оценил, какая минимальная сумма потребуется для приобретения жилья с применением наиболее выгодных ипотечных программ.
В «Неометрии» рассказали, что для оценки первоначального взноса были выбраны квартиры с минимальным бюджетом в Краснодаре, Новороссийске и Сочи. Таким образом, по «Семейной ипотеке» и ипотеке для IT-специалистов самым бюджетным вариантом во всех трех городах исследования стали студии площадью от 20,9 кв. м до 26 кв. м. В результате, в Краснодаре при полной стоимости квартиры в 4,3 млн рублей первоначальный взнос в размере 20% составит от 854 тыс. рублей, в Новороссийске для самого бюджетного лота за 5,4 млн рублей потребуется почти 1,1 млн рублей в качестве первоначального взноса. Самый большой первоначальный платеж в размере более 1,8 млн рублей придется совершить для покупки квартиры в Сочи общей стоимостью свыше 9 млн рублей.
«Льготные ипотечные программы остаются эффективным инструментом для приобретения недвижимости. Решение о продлении программ «семейной» и ипотеки для IT-специалистов благоприятно отразится на спросе на квартиры в новостройках в условиях высоких базовых процентных ставок», – добавила Ксения Рысенко, директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия».
С 1 июля 2024 года правительство РФ обновило условия «Семейной ипотеки». Программу продлили до конца 2030 года, но сузили круг заемщиков и ввели ряд дополнительных ограничений. Кроме того, важным изменением стало то, что в рамках семейной программы можно оформить только один жилищных кредит, также учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. Также правительством РФ принято решение о продлении льготной ипотеки для IT-специалистов на новых условиях. Согласно им, воспользоваться программой смогут жители всех регионов страны за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, предельная ставка составит 6% годовых, а максимальная сумма кредита – 9 млн рублей. Первоначальный взнос по каждой из программ составляет 20% и более от общей стоимости недвижимости.