Инвестиционная привлекательность Сочи растет
Рынок курортной недвижимости Юга России в 2023 году показал существенный рост. В частности, по данным аналитиков Macon, общий объем сделок в Сочи по сравнению с 2022 годом увеличился на 60,9%. Об этом сообщила генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.
По словам эксперта, в основном недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Ростовской областей.
Так, в сегменте стандарт за 2023 год рост составил 55% относительно данных 2022 года и достиг 2 381 сделки в год. Комфорт-класс также показал увеличение на 59% (5 624 сделки). В сегментах бизнес и премиум отмечается самая высокая динамика – 68% (3 658 сделок).
Как отметила Марина Черненко, это свидетельствует о перераспределении спроса в сегменты бизнес и премиум, которое связано с растущими требованиями покупателей к качеству жизни и отдыха.
«Главный тренд развития курортной недвижимости на черноморском побережье – смещение фокуса внимания в сторону сервиса и повышенного комфорта. Такой запрос возник у рынка ввиду нескольких факторов – роста инвестиционной привлекательности региона, а также географии клиентов – четверть покупательского спроса приходится на москвичей. Также сейчас мы наблюдаем очень высокие требования к архитектуре, уровню и наполнению сервиса – часто даже выше, чем к московским объектам», – отметила Марина Черненко.
По словам эксперта, среди других важных трендов сегодня можно выделить создание сообществ – в связи с массовой релокацией и ростом популярности удаленной работы у людей возникает большая потребность в человеческом общении, в создании микросоциумов. Также Марина Черненко отметила важность механизма комплексного развития территорий в рамках застройки города-курорта для создания востребованных на рынке продуктов.
«Мы одними из первых запустили программу комплексного развития территории в регионе. В частности, по строительству на площади 50 га двух жилых комплексов – «Флоры» и «Лестории» – в живописном районе Кудепста в Сочи. В рамках этой программы уже построили и передали городу несколько объектов социальной инфраструктуры: набережную и мост. В данный момент достраиваем детский сад на 550 мест, самый большой в Краснодарском крае. И школу на две тысячи мест – тоже самую крупную в регионе. Наш опыт КРТ уже признан успешным, и он будет масштабироваться и на другие проекты», – прокомментировала Марина Черненко.