Объем сделок с недвижимостью на рынке Сочи в 2023 году вырос на 60,9%

В 2023 году рынок курортной недвижимости Юга России продемонстрировал существенный рост. По данным аналитиков Macon, объем сделок в Сочи по сравнению с 2022 годом увеличился на 60,9%.

В сегменте «стандарт» рост объема сделок в Сочи за год составил 55%, их общее количество достигло 2381, в «комфорте» объем увеличился на 59% (5624 сделок). Однако наибольшую динамику показали сегменты «бизнес» и «премиум» - рост 69% и 3658 сделок за год. Это свидетельствует о перетекании спроса в направлении недвижимости высокого класса, которое связано с растущими требованиями покупателей к качеству жизни и отдыха. 

Стоимость недвижимости во всех крупных городах Юга России продолжила расти, свидетельствуют данные аналитиков федерального девелопера «Неометрия». Лидером по темпам прироста стал Сочи, где средняя цена квадратного метра в марте 2024 года составила 570 тыс. руб. с учетом сегментов «бизнес» и «элит». Рост по сравнению с мартом 2023 года – 41%, с январем текущего года – 25%.

В целом по Краснодарскому краю средняя стоимость квадратного метра жилья в марте текущего года достигла 162,9 тыс. руб. Рост год к году составил 25%. 

Стоимость квадратного метра жилья в Новороссийске в марте составила 173,9 тыс. руб. (+29% к марту 2023-го), в Краснодаре – 161,9 тыс. руб. (+27%), в Ростове-на-Дону – 128,3 тыс. руб. (+19%). 

При этом в Сочи наиболее востребованным форматом жилья на конец марта являются однокомнатные квартиры (48% от общего числа продаж), студии (39%), двухкомнатные квартиры (10%), трехкомнатные квартиры (3%). 

В Новороссийске на долю однокомнатных квартир в общем объеме приходится 49% продаж, двухкомнатных – 33%, студий – 11%, трехкомнатных – 7%.

В Краснодаре наиболее популярным форматом жилья по итогам марта стали однокомнатные квартиры (46%). Процент продаж двухкомнатных квартир в краевом центре составил 31%, студий – 14%, трехкомнатных – 9%. 

В Ростове-на-Дону однокомнатные квартиры в марте покупали 48%, двухкомнатные – 28 %, студии и трехкомнатные – по 12%.

Самую яркую динамику показывает Сочи, около 90% покупателей недвижимости в городе-курорте – это жители других регионов. Стабильно высокий интерес демонстрируют москвичи. По данным за 2023 год, на них пришлось 25% от общего объема покупок. Помимо Москвы в топ регионов, сформировавших спрос на сочинскую недвижимость, вошли Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Ростовская область.

Растущий спрос на сочинскую недвижимость обусловлен инвестиционной привлекательностью региона. Устойчивый спрос объясняется еще и тем, что растет доля покупателей, которые отказываются от любых зарубежных инвестиций из-за возможных рисков и отдают предпочтение отечественным проектам