Федеральный девелопер «Неометрия» представил успешные проекты КРТ в Сочи
Федеральный девелопер «Неометрия» представил опыт реализации проектов комплексного развития территории в Сочи. Механизм КРТ позволяет создавать востребованный девелоперский продукт, который не только пользуется повышенным потребительским спросом, но и обогащает городское пространство развитой инфраструктурой, отметила генеральный директор «Неометрии» Марина Черненко в ходе выступления на «Российской строительной неделе» в Москве.
Механизм КРТ позволяет создавать качественный девелоперский продукт, однако на данный момент на рынке наблюдается дефицит подобных решений. За 10 лет по инициативе правообладателей в Сочи заключено семь договоров КРТ, пять из которых находятся в стадии реализации. На сегодняшний день «Неометрия» реализует в Сочи договор КРТ в Кудепсте, еще один находится на стадии согласования, в разработке – четыре проекта.
В рамках масштабного проекта КРТ в микрорайоне Кудепста «Неометрия» построила мост через одноименную реку. Он соединил улицы Искра и Гостеприимная вблизи жилых комплексов «Флора» и «Лестория». Такое инженерное решение существенно улучшило транспортную ситуацию в микрорайоне, чья численность уже превышает 17 000 человек.
Кроме того, в рамках проекта обустроена прилегающая набережная, проведены работы по озеленению территории, а также интегрированы тематические зоны: площадки для спорта и отдыха, для детей разных возрастов, локации для пляжного волейбола, бадминтона и воркаута. Благодаря точечному «умному» освещению на берегу реки создана комфортная территория для досуга в любое время суток.
Заместитель главы муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Олег Бурлев отметил, что у администрации города-курорта высокие требования к благоустройству. Реализация договоров комплексного развития территорий становится эффективным механизмом решения этих задач.
Отдельное внимание «Неометрия» уделяет развитию социально значимых проектов в Сочи. Один из них – реализация детского сада площадью 4 000 кв. м на 175 мест. Завершение строительства дошкольного учреждения запланировано на июль 2025 года.
Более 50% территории, свободной от застройки, отдано озеленению. Авторы проекта создадут зеленый контур вокруг здания и высадят безопасные южные породы деревьев и кустарников, оформят цветники и газоны. Детский сад возводится с учетом ландшафтных особенностей местности, чтобы сохранить вековые краснокнижные пицундские сосны.
«Строительство в рамках механизма КРТ уже не новость и много социальных и инфраструктурных объектов появляются с помощью этого инструмента. Сегодня мы отмечаем особый тренд на создание комьюнити для жителей комплексов, всевозможных коворкингов и зон для коммуникации внутри квартала. Особенно это актуально для южных регионов, где находится большое количество релокантов, для которых особо остро стоит вопрос дефицита общения и социализации. В новой реальности застройщику нужно подумать не только о том, как обеспечить жителей ЖК необходимой инфраструктурой, но и помочь почувствовать себя как дома, на своем месте», – резюмировала Марина Черненко.
Олег Бурлев дополнил, что сегодня для выхода на рынок Сочи девелоперам необходимо проявлять нестандартные подходы и создавать проекты нового формата. Администрация города внедряет практику включения в договоры КРТ обязанность застройщиков по приобретению квартир для размещения специалистов и сотрудников социальной сферы.