Спрос на недвижимость перед повышением первоначального взноса возрастет
Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке в будущем повлияет на доступность жилья на первичном рынке недвижимости, сообщил коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко. Согласно его прогнозу, увеличение размера взноса отразится на объемах выдачи ипотечных кредитов примерно на треть. По данным аналитиков компании, порядка 95-97% сделок по покупке недвижимости в Краснодарском крае сейчас совершается с привлечением кредитных средств. Из этого объема на льготную ипотеку приходится 60-70%.
15 декабря 2023 года правительство РФ подписало постановление о повышении первого взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%. Как объяснили в Минфине России, данная мера направлена на повышение качества кредитных портфелей у банков. При этом ипотечные кредиты с господдержкой по-прежнему будут выдаваться по ставке 8% годовых и распространяться на покупку жилья в новостройках, строительство частных домов, а также приобретение земельного участка для строительства. Максимальный размер кредита по льготной ипотеке в регионах — 6 млн рублей. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области он ранее составлял 12 млн, но теперь также сокращен до 6.
«Повышение первоначального взноса по ипотеке повлияет на доступность жилья в новостройках. Это повысит активность тех, кто планировал приобретение недвижимости, но откладывал это на будущее. Поэтому сегодня – лучшее время покупки недвижимости. До вступления в силу постановления правительства мы ожидаем активный выход в сделки по старым правилам, поскольку новые условия приведут к корректировкам количества выданных кредитов», — подчеркнул Алексей Лысенко.
Он отметил, что большинство людей, которые берут ипотеку, стараются делать это с минимальным первоначальным взносом. И, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, то сейчас это стало сложнее из-за выросших ставок и ужесточения требований к заемщикам.