Компания Alias Group провела мастер-класс по выбору локации для девелоперских проектов
Ключевое значение при проектировании объекта недвижимости имеет выбор локации. Об этом рассказала директор департамента развития инвестиционного холдинга Alias Group Виктория Костикова на мастер-классе, который она провела в рамках Международного жилищного конгресса.
Как пояснила представитель Alias Group, привлекательность будущего проекта и динамика продаж зависят от множества факторов, большинство из которых связаны с расположением. Например, плюсом станет близость парков и других зеленых насаждений, водоемов с благоустроенными набережными, а также главных городских точек притяжения. В курортных локациях большое значение имеет расстояние до моря и видовые характеристики объекта.
«Также важно учитывать насыщенность территории инфраструктурой – наличие школ и детских садов, поликлиник, фитнес-центров, кафе и ресторанов. И транспортную доступность – близость метро (при его наличии), железнодорожных станций, аэропорта. Помимо этого, необходимо оценить загрузку локальной сети дорог и количество парковочных мест в районе. Если какой-то инфраструктуры не хватает, то задача девелопера – своими силами создать ее недостающие элементы», — прокомментировала Виктория Костикова.
В качестве примеров на мастер-классе она привела проекты федерального девелопера «Неометрия», который входит в холдинг Alias Group. В частности, жилой квартал бизнес-класса «1799» в Ростове-на-Дону. Объект находится в историческом центре города, на улице Пушкинской, представляющей собой большой озелененный бульвар. Поблизости расположены авто- и железнодорожные вокзалы, центральный городской парк и многие другие важные объекты.
Другой пример – ЖК «Облака», который «Неометрия» строит в Новороссийске. Из плюсов локации – близость к крупной транспортной артерии (Мысхакское шоссе), остановке общественного транспорта и конечной станции маршрутов троллейбусов. А также наличие всей необходимой социальной инфраструктуры и вид на море.
При этом, как отметила Виктория Костикова, задачей девелопера является не просто поиск подходящего участка, но и увеличение ценности микрорайона для жителей.
«На примере ЖК «Лестория», который федеральный девелопер «Неометрия» реализует в микрорайоне Кудепста в Сочи, мы видим, насколько сильно повышает привлекательность комплекса наличие инфраструктуры – близость школы, детского сада, а также набережной для прогулок. При этом со временем на территории начинает появляться стрит-ритейл, новые точки притяжения для бизнеса и жителей», — считает Виктория Костикова.