«Неометрия» рассказала про особенности проектов при комплексном развитии территорий

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) имеют особенности, которые застройщикам необходимо учитывать при проектировании объектов недвижимости и инфраструктуры.

Среди них — транспортное моделирование, социальная нагрузка, наличие зон КРТ в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и участков под комплексную застройку, соответствие документов территориального планирования и градостроительного зонирования, сообщила директор по правовым вопросам федерального девелопера «Неометрия и инвестиционной компании Alias Group Марина Черненко на круглом столе «Тренды строительного рынка Кубани. Комплексная застройка крупных городов», организованным ИД «Коммерсантъ Кубань-Черноморье».

«Сегодня при выборе жилья в Краснодарском крае клиенты в первую очередь ориентируются на транспортную доступность и обеспеченность объектов социальной инфраструктурой. Комплексное развитие предполагает достаточно большие по площади земельные массивы, однако в Сочи свои особенности рельефа и не весь участок получается использовать максимально эффективно, — сообщила Марина Черненко. — Для успешной реализации проекта необходимо соответствие документов территориального планирования и градостроительного зонирования, на основании которых разрабатывается концепция КРТ. Но если в Краснодаре приняты новые генеральный план и ПЗЗ, то в Сочи проект генплана находится в стадии разработки. Действующий же документ города-курорта, как правило, не имеет единого зонирования с правилами землепользования и застройки. Все эти факторы девелоперам нужно учитывать».

Эксперт отметила, что комплексная застройка территории микрорайона Кудепста в Сочи, где федеральный девелопер «Неометрия» возводит ЖК «Флора» и занимается благоустройством набережной, осуществляется при взаимодействии нескольких сторон.

«В Кудепсте комплексным развитием территории занимаются несколько застройщиков — правообладателей земельных участков. Плюсом совместной деятельности является сбалансированное распределение обязательств в отношении социальной нагрузки, предусмотренной договором КРТ. Однако есть и свои минусы — изменения необходимо согласовывать со всеми правообладателями. Эта процедура занимает время», — пояснила директор по правовым вопросам федерального девелопера «Неометрия и инвестиционной компании Alias Group.

Важную роль в проведении совместных мероприятий также играет вовлеченность муниципального образования в проект, так как многие вопросы решаются на уровне разных управлений и департаментов городской администрации.

«В текущем году ЖК «Флора» стал лауреатом престижной премии Urban Awards в номинации «Лучший комплекс комфорт-класса» в ЮФО и СКФО. В данный момент завершено строительство двух домов первой очереди. На третий квартал 2023 года запланирована сдача домов второй очереди, на первый квартал 2024 года — домов третьей очереди», — отметил на круглом столе руководитель по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк.

Проект реализуется в рамках комплексного развития территории (КРТ) площадью 52 га и включает в себя семь 12-этажных домов со спортивными, игровыми и детскими площадками. Также предусмотрены участки для школы на 2 тыс. мест и детского сада на 550 мест. Благоустройство набережной реки Кудепста предполагает создание широкого променада с озеленением, лежаками, гамаками, амфитеатром для проведения культурных мероприятий, местами для волейбола, бадминтона, воркаута и детских игр.