Застройщики рассмотрели варианты развития ипотечного рынка после снижения ключевой ставки ЦБ
Российские девелоперы обсудили тему «Ипотека в новых реалиях рынка» на круглом столе, который был организован независимой площадкой «ВСЁ О СТРОЙКЕ». В мероприятии приняли участие ведущие застройщики из нескольких регионов РФ. Федерального девелопера «Неометрия» на встрече представляла руководитель отдела проектного финансирования Ирина Хдрян.
В ходе выступления спикер «Неометрии» отметила формирование отложенного спроса на покупку недвижимости во II квартале текущего года. По словам Ирины Хдрян, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки с 20% до 11%, большинство покупателей откладывали покупку, ожидая более выгодных условий по ипотеки.
«Ставка ЦБ вернулась к дофевральскому значению 9,5%. Мы прогнозируем, что в ближайшее время спрос на недвижимость восстановится. Размер ежемесячного платежа сейчас является главным критерием. Для заемщиков становится особенно важным брать на себя те обязательства, которые они точно смогут выполнить в условиях быстроменяющейся ситуации в стране», – сообщила Ирина Хдрян.
Для стимулирования ипотечных продаж банки также разработали программы по субсидированию ипотеки за счет выплаты застройщиком комиссионного вознаграждения. Такая коллаборация дает более привлекательные условия для заемщиков с точки зрения процентной ставки и ежемесячного платежа.
«Федеральный девелопер «Неометрия» предлагает ставку 0,1%, благодаря которой платеж по ипотеке становится приемлемым для многих покупателей. В текущих условиях большим спросом пользуется так называемая «комбо-ипотека», которая позволяет субсидировать ставку на сумму кредита, превышающую допустимый размер по льготной программе», – отметила Ирина Хдрян.
По ее словам, размер субсидирования для застройщика может варьироваться от 10% до 30% от стоимости квартиры. Дополнительно поддержать спрос помогут ипотечные программы «Семейная ипотека», «Господдержка 2020», а также снижение ставки по льготной ипотеке.
22 июня, Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%, которое будет действовать до конца 2022 года. Подобная мера поможет гражданам улучшить жилищные условия и поддержит строительную отрасль.