Снижение ставки льготной ипотеки до 9% восстановит рынок ипотечного кредитования
Федеральный девелопер «Неометрия» и представители крупнейших банков России приняли участие в эфире телеканала «РБК ТВ Кубань». Гости обсудили, как снижение ставки льготной ипотеки до 9% отразится на рынке жилой недвижимости Краснодарского края, ожидать ли восстановление ипотечного спроса и снижение стоимости квадратного метра жилья, а также другие ключевые вопросы.
В эфире телеканала «РБК ТВ Кубань» федерального девелопера «Неометрия» представляла директор по инвестициям Юлия Сидская. По ее мнению, снижение ставки льготной ипотеки является положительным фактором, который позволит уменьшить стоимость квадратного метра.
«Снижение льготных ставок до 9% годовых позволит уменьшить или вообще исключить размер предоставляемой субсидии застройщиком. Это положительный фактор, так как субсидирование приводит к удорожанию стоимости объекта, когда застройщик вынужден закладывать размер субсидии в стоимость квадратного метра, чтобы не «уронить» маржинальность проекта», – отметила Юлия Сидская.
Также директор по инвестициям федерального девелопера «Неометрия» отметила, что новые условия кредитования (9%) сдвинут процесс в пользу некоторого восстановления ипотечного российского рынка, но резкий разворот спроса такая ставка вряд ли вызовет. В первую очередь, на нее отреагируют те покупатели, для которых вопрос покупки стоит остро.
1 мая 2022 года Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12% до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года.
По данным аналитического департамента федерального девелопера «Неометрия», по итогам 2021 года в Краснодарском крае выдано более 55,6 тыс. ипотечных кредитов, за 2020 год – более 48,8 тыс. В 2022 году высокая ставка ЦБ снизила темпы роста ипотечного кредитования из-за чего покупатели фактически стали уходить в отложенный спрос, ждать изменения условий в свою пользу. Также в Краснодарском крае в марте-апреле 2022 года, на фоне высокой ставки, увеличилось количество продаж недвижимости за собственные средства, поэтому доля ипотеки в продажах уменьшалась. Если по итогам февраля доля ипотечных сделок составляла 85%, то в марте – 64%. В апреле доля сделок с ипотекой снизилась до 61%.
При этом отдельные города края показывают рост ипотечных сделок. Так, в новостройках Краснодара за I квартал 2022 года доля ипотеки в структуре сделок увеличилась на 1,6% – с 78,3% до 79,9%. В сравнении год к году эксперты федерального девелопера «Неометрия» также отмечают рост: с января 2021 года по январь 2022 года данный показатель в общем количестве сделок в городе увеличился на 23,1%, с 55,2 до 78,3%.
«Снижение ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% позволит повысить доступность жилья для российских семей, а также поддержать строительную отрасль. Поддержать спрос также помогут ипотечные программы «Семейная ипотека», «Господдержка 2020» и собственные программы рассрочки от застройщиков. К примеру, федеральный девелопер «Неометрия» предлагает покупателям выгодную программу рассрочки с первоначальным взносом на покупку квартир в строящихся объектах. Также недвижимость можно приобрести по сниженной процентной ставке от 0,1% в рамках партнерской программы субсидированной ипотеки от ПАО СберБанк», – прокомментировали в пресс-службе федерального девелопера «Неометрия»